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Marktanalyse Publikums-AIF 2018
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DS 142 HOTEL OBERPFAFFENHOFEN

DS 142 HOTEL OBERPFAFFENHOFEN

geschlossener Publikums-AIF

Investmentbeschreibung

Der AIF hat mit Kaufvertrag vom 18. Mai 2018 nebst Nachträgen das Hotel „Courtyard by Marriott Oberpfaffenhofen“, Friedrichshafener Straße 3a in 82205 Gilching nebst 110 Stellplätzen im Teileigentum im benachbarten Parkhauses erworben und am 2. August 2018 übernommen. Das Hotel wurde im April 2018 fertiggestellt und im Mai 2018 eröffnet. Das Hotel ist aufgrund eines Pachtvertrages nebst Nachträgen an den Pächter Realotel Oberpfaffenhofen Hotelbetriebs GmbH, Bahnhofstraße 67, 65185 Wiesbaden, verpachtet. Der Pächter ist eine 100%ige Tochter der Bierwirth & Kluth Hotel Management GmbH.

Einnahmequellen

Erlöse aus Vermietung und Verpachtung sowie späteren Verkauf.

www.dr-peters.de/private-investoren/aktuelles-immobilieninvestment
  • investmentcheck-Transparenzbewertung

  • Unterlagen & Information

    Der Anbieter/Emittent hat Unterlagen zur Verfügung gestellt, die ein Anleger für eine qualifizierte Anlageentscheidung benötigt.
  • Auskunftsbereitschaft

    Der Anbieter/Emittent hat eine Frage nicht vollständig beantwortet. Seine Transparenzbereitschaft kann insgesamt als gut bewertet werden.
  • Prognoserechnung

    Der Anbieter/Emittent hat eine nachvollziehbare Prognoserechnung in den Verkaufsunterlagen veröffentlicht. Die Eintrittswahrscheinlichkeit ist allerdings nicht Gegenstand dieser Transparenzbeurteilung.
  • Verwahrstelle

    CACEIS Bank S.A., Germany Branch
    Lilienthalallee 34-36
    80939 München
    089-5400-00

  • Kapitalverwaltungsgesellschaft

    Dr. Peters Asset Finance GmbH & Co. KG Kapitalverwaltungsgesellschaft
    Stockholmer Allee 53
    44269 Dortmund
    0231-557173-0
    kvg@dr-peters.de

  • Platzierungsgarant

    Dr. Peters GmbH & Co. KG
    Stockholmer Allee 53
    44 269 Dortmund
    0231-557173-0
    info@dr-peters.de

  • Emittent

    DS 142 Hotel Oberpfaffenhofen GmbH & Co. geschlossene Investment KG
    Stockholmer Allee 53
    44269 Dortmund
    0231-557173-0
    info@dr-peters.de

  • Komplementär

    DS Hotelimmobilien I GmbH
    Stockholmer Allee 53
    44269 Dortmund
    0231-557173-0
    info@dr-peters.de

  • Treuhandkommanditist

    DS-AIF Treuhand GmbH
    Stockholmer Allee 53
    44269 Dortmund
    0231-557173-0
    info@dr-peter.de

Stammdaten
-

  • Investitionsart

    Immobilien Inland

  • Prospektherausgabe

    15.10.2018

  • Platzierungsende

    31.03.2020 (geplant)

  • Investmentstatus

    Kapitaleinwerbung läuft

  • Risikostreuung

    nicht risikogemischt

  • Einkunftsart

    Vermietung und Verpachtung

  • Platzierungsvolumen

    12.442.500,00 Euro

  • Gesamtinvestition

    27.632.310,00 Euro

  • Produktinformationen

    Gesamtiinvestition: 27.632.310 Euro
    Fremdkapital: 14.500.000 Euro
    Kommanditkapital: 12.539.810 Euro
    (davon Anleger: 11.850.000 Euro
    davon Geschäftsführende Kommanditistin: 18.930 Euro
    davon Altgesellschafter: 670.880 Euro)
    Ausgabeaufschlag/Agio: 592.500 Euro

Prognostizierte Eckdaten
-

  • Anlegertyp

    Anleger

  • Mindestbeteiligung

    20.000,00 Euro

  • Agio

    5,00%

  • Einzahlungsvariante

    Einmalzahlung nach Beitritt

  • geplante Anlagedauer

    31.12.2030

  • in Aussicht gestellter Anlageerfolg

    Prog. Gesamtrückfluss: 184 %

Platzierungszahlen
-

Dokumente
-

  • Beitrittsvertrag - Zeichnungsunterlagen

    DS 142 HOTEL OBERPFAFFENHOFEN - Beitrittsunterlagen

  • Beitrittsvertrag - Zeichnungsunterlagen

    DS 142 HOTEL OBERPFAFFENHOFEN - Informationsblatt zum PostIdent-Verfahren

  • Produktflyer

    DS 142 HOTEL OBERPFAFFENHOFEN - Kurzexpose

  • Nettoinventarwert

    DS 142 HOTEL OBERPFAFFENHOFEN - Nettoinventarwert zum 31.08.2018

  • Produktbroschüre

    DS 142 HOTEL OBERPFAFFENHOFEN - Produktinformation

  • Analystenmeinung

    DS 142 HOTEL OBERPFAFFENHOFEN - TKL.FONDS Analyse

  • Verkaufsprospekt

    DS 142 HOTEL OBERPFAFFENHOFEN - Verkaufsprospekt

  • WAI Wesentliche Anlegerinformationen

    DS 142 HOTEL OBERPFAFFENHOFEN - WAI Wesentliche Anlegerinformationen

  • Produktbroschüre

    DS 142 HOTEL OBERPFAFFENHOFEN - Werbemitteilung

  • Verbraucherinformation

    DS 142 HOTEL OBERPFAFFENHOFEN - ZIA_Basisinformationen über geschl. Investmentvermögen

Presseanfragen
-

  • 04.12.2018 ▪ 26345:Presseanfrage zu Ihrer Ertragsprognose beim Angebot „DS 142 HOTEL OBERPFAFFENHOFEN“
    • In Ihren Anlegerinformationen haben Sie konkrete Angaben zu den Ertragsaussichten gemacht, die ein Anleger bei Ihrem Angebot erwarten kann. Bekommt ein Anlageinteressierter eine nachvollziehbare Prognoserechnung über die gesamte geplante Anlagedauer, aus der die wesentlichen Einnahme- und Ausgabeströme ersichtlich sind?

      In unserer Produktbroschüre bieten wir jedem Anlageinteressierten eine ausführliche Darstellung der wirtschaftlichen Rahmendaten wie eine Kennzahlenübersicht (S. 26-27) sowie das prognostizierte Veräußerungsergebnis (S. 28) und die ebenfalls prognostizierte Kapitalrückflussrechnung (S. 29). Informationen zur Ertragsprognose finden sich zudem auf der Seite 3 unseres Emissionsdokuments „Wesentliche Anlegerinformationen“.

      Die Einnahme- und Ausgabeströme werden detailliert in unserem Verkaufsprospekt dargestellt, unter anderem auf den Seiten 6-7 sowie auf den Seiten 41-45.

      Zusätzlich liefert die vom Analysehaus TKL erstellte Plausibilitätsprüfung auf den Seiten 9-16 eine Einschätzung zur Vermietung sowie zu den finanziellen Kennzahlen unseres Fonds – inkl. der Besprechung der Basisdaten der Kalkulation.
    • Falls ein Anlageinteressierter keine nachvollziehbare Prognoserechnung erhält: Warum legen Sie die Einnahmen- und Ausgabenströme nicht offen, die dem in Aussicht gestellten Anlageerfolg zugrunde liegen?

      Wir legen die Einnahmen- und Ausgabenströme offen. Sowohl in unserer Produktinformation als auch im Emissionsdokument „Wesentliche Anlegerinformationen“.
    • Sind Sie bereit, an Investmentcheck eine nachvollziehbare Prognoserechnung inklusive Erläuterung der Annahmen zu senden (bitte nachfolgenden Link zum Upload nutzen oder per Mail an info@investmentcheck.de senden)?

      Eine nachvollziehbare Prognoserechnung inklusive Erläuterung der Annahmen haben wir per E-Mail an Sie übersandt.
  • alles lesen »
  • 27.11.2018 ▪ 26309:Presseanfrage zu Ihrem Kapitalmarktangebot „DS 142 HOTEL OBERPFAFFENHOFEN“
    • Fragen zu den Investitionen:

      Welche Investitionen wurden getätigt bzw. dürfen getätigt werden?

      Erwerb des „Courtyard by Marriott Oberpfaffenhofen“ in Gilching sowie 110 Stellplätze im Teileigentum im benachbarten Parkhaus. Übernahme des Anlageobjekts bereits erfolgt, keine weiteren Anlagen vorgesehen.
    • Welche Bedingungen an Investitionen gibt es? (z.B. Mindestrendite von Investitionen, Notwendige Drittgutachten vor einer Investition)

      „Je nach Immobilienart bestehen Ankaufskriterien, die grundsätzlich einzuhalten sind. Gesetzlich vorgegeben ist es bspw., vor dem Erwerb ein Gutachten zu erstellen (siehe S. 23 und S. 32 in unserem Verkaufsprospekt). Darüber hinaus haben wir für unser neues Objekt in Oberpfaffenhofen von einem externen Berater ein Standortgutachten erstellen lassen, dessen Ergebnisse in den Prospekt/die Produktinformation eingeflossen sind. Weiterhin wurde eine Ankaufs Due Diligence durchgeführt – ebenfalls mit Unterstützung externer Berater.“
    • In welcher Höhe wird zur Finanzierung der Investitionen neben dem Anlegerkapital noch weiteres Fremdkapital hinzugezogen?

      € 14,5 Mio. langfristige Bankdarlehen / € 11,2 Mio. Eigenkapitalzwischenfinanzierung
    • Werden Gelder im Rahmen der Investitionen auch an mit Ihnen bzw. dem Emittenten kapitalmäßig und/oder personell verflochtene Unternehmen vergeben? Wenn ja, in welcher Höhe ist dies geplant bzw. zulässig?

      Zahlungen AIF an Unternehmen der Dr. Peters Group: - Transaktionsberatung einmalig T€ 208 netto an DS Immobilien GmbH & Co. KG - Vergütung KVG Investphase einmalig T€ 270 netto sowie laufende KVG Vergütung anfänglich € 125.545 brutto p.a., max. 1,5% des NAV (Dr. Peters Asset Finance GmbH & Co. KG Kapitalverwaltungsgesellschaft) - Vergütung Platzierungsgarantie/Sicherheitengeber einmalig T€ 280 an Dr. Peters GmbH & Co. KG - Vertrieb und Einwerbung Kommanditkapital einmalig 11% des platzierten Kommanditkapitals an Dr. Peters Asset Invest GmbH & Co. KG - Haftungsvergütung und Wahrnehmung Geschäftsführung anfänglich je T€ 3,6 p.a. an DS Hotelimmobilien I GmbH und DS Hotelimmobilien Management I GmbH
    • Fragen zur Wirtschaftlichkeit:

      Mit welcher Rendite (berechnet nach dem Internen Zinsfuß) können Anleger vor Steuern bei plangemäßem Verlauf rechnen?

      6% IRR vor Steuern (Annahme: Der Beitritt und die Einzahlung erfolgen im November 2018, Auszahlung in % vom Kommanditkapital ohne Agio, 2018 zeitanteilig)
    • Welche Rendite ist aus den Investitionen notwendig, um die in Aussicht gestellte Anlegerrendite zu erwirtschaften?

      Siehe E-Mail
      Zu der noch ausstehenden Frage, welches Ergebnis aus dem Investitionsobjekt heraus erwirtschaftet werden muss, um die angegebene IRR-Rendite auf Anlegerebene von 6% p.a. vor Steuern leisten zu können, möchte ich ebenfalls auf das Verkaufsprospekt verweisen, in dem alle wesentlichen Angaben sowohl zu den Initialkosten als auch zu den laufenden Kosten enthalten sind. Darüber hinausgehende Informationen können wir aus grundsätzlichen Erwägungen nicht zur Verfügung stellen.
    • Sonstige Themen:

      Über welche Vertriebswege wird Ihre Kapitalanlage platziert? Welche Vertriebserlaubnis liegt der Kapitalanlage zugrunde?

      - Hauptsächlich Vermittler mit Zulassung nach §34 f Abs. 1 S. 1 Nr. 2 sowie Volks- und Raiffeisenbanken - Gestattung der BaFin gem. § 316 Abs. 3 Satz 1 KAGB / geschlossener inländischer Publikums-AIF
    • Gibt es einen Anlegerbeirat oder ein ähnliches Gremium bzw. wird es ein solches geben? Wer bestimmt die Mitglieder in diesem Gremium? Über welche besonderen Rechte verfügt dieses Gremium?

      Nein, ein Beirat ist nicht vorgesehen.
    • Gibt es zu Ihrem Kapitalanlageangebot bereits Einschätzungen von Analysten oder der Fachpresse? Wie bewerten diese Ihr Angebot?

      TKL, 4 von 5 Sterne (Datei wird via E-Mail zur Verfügung gestellt)
  • alles lesen »

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