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Marktanalyse Publikums-AIF 2019
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HAHN Pluswertfonds 172

HAHN Pluswertfonds 172

geschlossener Publikums-AIF

Investmentbeschreibung

Die Fondsgesellschaft ist Eigentümerin des im Jahr 1997 errichteten SB-Warenhauses in der Annenstraße 133 in 58453 Witten. Das SB-Warenhaus wurde auf einem rund 24.327 m² großen Grundstück in Witten errichtet und verfügt über eine Mietfläche von rund 8.710 m², die langfristig an die real GmbH, einer Konzerntochter der METRO AG vermietet ist.

Einnahmequellen

Erlöse aus Mieteinnahmen und späterem Verkaufserlös

www.hahnag.de/investmentfonds/aktuelles-beteiligungsangebot/
  • investmentcheck-Transparenzbewertung

  • Unterlagen & Information

    Der Anbieter/Emittent hat Unterlagen zur Verfügung gestellt, die ein Anleger für eine qualifizierte Anlageentscheidung benötigt.
  • Auskunftsbereitschaft

    Der Anbieter/Emittent hat die an ihn gestellten Fragen ausführlich beantwortet. Seine Transparenzbereitschaft in diesem Bereich kann als sehr gut bewertet werden.
  • Platzierungszahlen

    Der Anbieter/Emittent hat die an ihn gestellten Fragen zu den Platzierungserfolgen ausführlich beantwortet. Seine Transparenzbereitschaft in diesem Bereich kann als sehr gut bewertet werden.
  • Prognoserechnung

    Der Anbieter/Emittent hat eine nachvollziehbare Prognoserechnung in den Verkaufsunterlagen veröffentlicht. Die Eintrittswahrscheinlichkeit ist allerdings nicht Gegenstand dieser Transparenzbeurteilung.
  • Kapitalverwaltungsgesellschaft

    DeWert Deutsche Wertinvestment GmbH
    Buddestraße 14
    51429 Bergisch-Gladbach
    02204-9490-200
    info@de-wert.de

  • Treuhandkommanditist

    Dr. Wassermann & Partner GmbH Wirtschaftsprüfungsgesellschaft
    Rüttenscheider Straße 199
    45131 Essen

  • Komplementär

    Hahn Zweite Beteiligungs GmbH
    Buddestraße 14
    51429 Bergisch Gladbach
    02204-9490-0
    info@hahnag.de

  • Ombudsstelle

    Ombudsstelle für Sachwerte und Investmentvermögen e. V.
    Georgenstraße 25
    10117 Berlin
    030-25761690
    info@ombudsstelle.com

  • Emittent

    SB-Warenhaus Witten GmbH & Co. geschlossene-Investment- KG
    Buddestraße 14
    51429 Bergisch Gladbach
    02204-9490-0
    info@hahnag.de

Stammdaten
-

  • Investitionsart

    Immobilien Inland

  • Prospektherausgabe

    17.07.2018

  • Platzierungsende

    31.12.2018

  • Investmentstatus

    Kapitaleinwerbung beendet

  • Risikostreuung

    nicht risikogemischt

  • Einkunftsart

    Vermietung und Verpachtung

  • Platzierungsvolumen

    12.244.050,00 Euro

  • Gesamtinvestition

    25.006.250,00 Euro

  • Produktinformationen

    Gesamtinvestitiion: 25.006.250 Euro
    davon Fremdkapital: 11.356.250 Euro
    davon Eigenkapital: 13.650.000 Euro
    - Emissionskapital Anleger: 11.661.000 Euro
    - Eigenkapital Altgesellschafter: 1.339.000 Euro
    - Agio: 650.000 Eruo

Prognostizierte Eckdaten
-

  • Anlegertyp

    Anleger

  • Mindestbeteiligung

    20.000,00 Euro

  • Agio

    5,00 %

  • Einzahlungsvariante

    Einmalzahlung nach Beitritt

  • geplante Anlagedauer

    31.12.2032

  • in Aussicht gestellter Anlageerfolg

    Prognostizierte Ausschüttungen: 5,00 % p.a.

Platzierungszahlen
-

  • Zeitraum

    2018 (Juli - Dezember)

  • Platzierungsvolumen (in Mio. Euro)

    13

  • Gesamtinvestitionen (in Mio. Euro)

    24,4

  • Anleger

    147

Dokumente
-

  • Geschäftsbericht - Jahresabschluss

    HAHN Pluswertfonds 172 - Jahresabschluss 2015

  • Geschäftsbericht - Jahresabschluss

    HAHN Pluswertfonds 172 - Jahresabschluss 2016

  • Geschäftsbericht - Jahresabschluss

    HAHN Pluswertfonds 172 - Jahresabschluss 2017

  • Verkaufsprospekt

    HAHN Pluswertfonds 172 - Verkaufsprospekt

  • WAI Wesentliche Anlegerinformationen

    HAHN Pluswertfonds 172 - WAI Wesentliche Anlegerinformationen

  • Geschäftsbericht - Jahresabschluss

    HAHN-Immobilien-Beteiligungs AG - Performancebericht 2017

  • Geschäftsbericht - Jahresabschluss

    HAHN-Immobilien-Beteiligungs AG - Zwischenabschluss Jan.-Juni 2018

Presseanfragen
-

  • 15.01.2019 ▪ 26623:Presseanfrage zu Ihren Platzierungszahlen für "HAHN Pluswertfonds 172"
    • Seit wann wird für „HAHN Pluswertfonds 172“ bei Anlegern Kapital gesammelt? (möglichst Datum oder Monat und Jahr angeben)

      Die Platzierung startete mit der Genehmigung der BaFin am 20. Juli 2018
    • Wie viel Anlegerkapital wurde für „HAHN Pluswertfonds 172“ bis 31. Dezember 2018 eingesammelt? (Bei einer Platzierung über mehrere Kalenderjahre bitte das bisherige Platzierungsvolumen auf die einzelnen Jahre aufteilen)

      Die vollständige Platzierung wurde im Dezember 2018 abgeschlossen. Insgesamt wurden 13 Mio. Euro Eigenkapital platziert.
    • Wie viele Investoren haben das bisher eingesammelte Anlegerkapital erbracht? (Bei einer Platzierung über mehrere Kalenderjahre bitte die Gesamtanzahl auf die einzelnen Jahre aufteilen)

      Insgesamt haben sich 147 qualifizierte Privatanleger beteiligt
    • Bis wann soll die Platzierung von Anlegerkapital abgeschlossen sein? (möglichst Datum oder Monat und Jahr angeben)

      entfällt
    • Wie viel Anlegerkapital soll insgesamt eingesammelt werden?

      entfällt - siehe Antwort oben
    • Bei Produkten mit zusätzlichem Fremdkapitaleinsatz: Wie hoch soll am Ende das damit finanzierte Gesamtinvestitionsvolumen sein?

      Das Gesamtinvestitionsvolumen beträgt plangemäß 24,4 Mio. Euro
    • Gibt es noch Anmerkungen oder Hinweise zu der Platzierung von „HAHN Pluswertfonds 172“?

      Die durchschnittliche Beteiligungssumme ist gemäß Branchenvergleich (deutsche Immobilienfonds) mit rd. 88.000,- Euro offensichtlich überdurchschnittlich hoch.
  • alles lesen »
  • 06.08.2018 ▪ 25670:Presseanfrage zu Ihrer Ertragsprognose beim Angebot „HAHN Pluswertfonds 172“
    • In Ihren Anlegerinformationen haben Sie konkrete Angaben zu den Ertragsaussichten gemacht, die ein Anleger bei Ihrem Angebot erwarten kann. Bekommt ein Anlageinteressierter eine nachvollziehbare Prognoserechnung über die gesamte geplante Anlagedauer, aus der die wesentlichen Einnahme- und Ausgabeströme ersichtlich sind?

      ja
    • Falls ein Anlageinteressierter keine nachvollziehbare Prognoserechnung erhält: Warum legen Sie die Einnahmen- und Ausgabenströme nicht offen, die dem in Aussicht gestellten Anlageerfolg zugrunde liegen?

    • Sind Sie bereit, an Investmentcheck eine nachvollziehbare Prognoserechnung inklusive Erläuterung der Annahmen zu senden (bitte nachfolgenden Link zum Upload nutzen oder per Mail an info@investmentcheck.de senden)?

      sie haben den Prospekt inkl. der Prognoserechnung bereits vorliegen
  • alles lesen »
  • 06.08.2018 ▪ 25656:Erinnerung an eine Presseanfrage zu Ihrem Kapitalmarktangebot „HAHN Pluswertfonds 172“
    • Fragen zu den Investitionen:

      Welche Investitionen wurden getätigt bzw. dürfen getätigt werden?

      Die Fondsgesellschaft ist Eigentümerin des im Jahr 1997 errichteten SB-Warenhauses in der Annenstraße 133 in 58453 Witten. Das SB-Warenhaus wurde auf einem rund 24.327 m² großen Grundstück in Witten errichtet und verfügt über eine Mietfläche von rund 8.710 m², die langfristig an die real GmbH, einer Konzerntochter der METRO AG vermietet ist. Weitere Investments sind nicht geplant.
    • Welche Bedingungen an Investitionen gibt es? (z.B. Mindestrendite von Investitionen, Notwendige Drittgutachten vor einer Investition)

      Es sind keine anderen Investments geplant. Soweit aber solche erfolgen sollten sind die Anlagebedingungen maßgeblich. Vgl. im Wesentlichen Regelungen § 1 und § 2 der Anlagebedingungen
    • In welcher Höhe wird zur Finanzierung der Investitionen neben dem Anlegerkapital noch weiteres Fremdkapital hinzugezogen?

      Die Fondsgesellschaft ist zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung neben Eigenkapital über ein Darlehen der Stadtsparkasse Düsseldorf in Höhe von ursprünglich 11.500.000 Euro finanziert. Das Darlehen wurde bis längstens zum 30.09.2029 gewährt und wird mit 1,94 Prozent p. a. verzinst. Zum Zeitpunkt der geplanten Fondsschließung zum 30.09.2018 wird sich die Restvaluta des Darlehens auf 11.356.250 Euro belaufen. Die Darlehenshöhe entspricht 45,4% des Gesamtaufwandes inkl. Agio. Das Darlehen wird mit 2,50% p.a. zzgl. ersparte Zinsen ab dem 01.04.2018 getilgt.
    • Werden Gelder im Rahmen der Investitionen auch an mit Ihnen bzw. dem Emittenten kapitalmäßig und/oder personell verflochtene Unternehmen vergeben? Wenn ja, in welcher Höhe ist dies geplant bzw. zulässig?

      Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie. Insofern fallen beim Erwerb der Beteiligungen die im Investitionsplan dargestellten Initialkosten an. Während der Fondslaufzeit erhält die Verwaltungsgesellschaft eine Vergütung von 4,25% der jährlichen Mieteinnahmen; wovon 0,50% an den Treuhänder gezahlt werden.
    • Fragen zur Wirtschaftlichkeit:

      Mit welcher Rendite (berechnet nach dem Internen Zinsfuß) können Anleger vor Steuern bei plangemäßem Verlauf rechnen?

      5,69 % p. a.
    • Welche Rendite ist aus den Investitionen notwendig, um die in Aussicht gestellte Anlegerrendite zu erwirtschaften?

      5,85 % p. a.
    • Sonstige Themen:

      Über welche Vertriebswege wird Ihre Kapitalanlage platziert? Welche Vertriebserlaubnis liegt der Kapitalanlage zugrunde?

      Es handelt sich um eine geschlossenen inländischen Publikums-AIF dessen Vertrieb im Sinne des § 316 KAGB der BAFIN zur Genehmigung angezeigt werden muss. Der Vertrieb erfolgt im Wesentlichen über freie Vertriebe.
    • Gibt es einen Anlegerbeirat oder ein ähnliches Gremium bzw. wird es ein solches geben? Wer bestimmt die Mitglieder in diesem Gremium? Über welche besonderen Rechte verfügt dieses Gremium?

      Auf Beschluss der Gesellschafter kann ein solcher eingerichtet werden. § 22 des Gesellschaftsvertrages.
    • Gibt es zu Ihrem Kapitalanlageangebot bereits Einschätzungen von Analysten oder der Fachpresse? Wie bewerten diese Ihr Angebot?

      n.n.
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