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Marktanalyse Publikums-AIF 2019
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Ruby 923

Ruby 923

Nachrangdarlehen

Investmentbeschreibung

In der Goldsteinstraße 130 in 60528 Frankfurt, auf einem ca. 1.856 m2 großen Grundstück, realisiert der Projektentwickler die umfängliche Revitalisierung eines 5-geschossigen Gebäudes aus dem Jahr 1971 in ein Mikro-Apartmenthaus. Es entstehen in dem Bestandsgebäude ca. 137 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 3.130 m2.

Einnahmequellen

Erlsöe aus dem Verkauf des Projektes.

www.zinsland.de/projekte/ruby-923
  • investmentcheck-Transparenzbewertung

  • Unterlagen & Information

    Die zur Verfügung gestellten Unterlagen reichen nicht für eine qualifizierte Anlageentscheidung aus. Nach Meinung von Investmentcheck sollten neben dem Anleger-Informationsblatt gemäß §13 VermAnlG weitere Unterlagen mit den Informationen eines Verkaufsprospekts im Sinne des §7 VermAnlG zur Verfügung gestellt werden.
  • Auskunftsbereitschaft

    Der Anbieter/Emittent hat die an ihn gestellten Fragen ausführlich beantwortet. Seine Transparenzbereitschaft in diesem Bereich kann als sehr gut bewertet werden.
  • Platzierungszahlen

    Der Anbieter/Emittent hat nicht alle Fragen zu den Platzierungserfolgen beantwortet. Seine Transparenzbereitschaft kann insgesamt als gut bewertet werden.
  • Vertrieb

    Civum GmbH
    Poßmoorweg 2
    20301 Hamburg
    040-730835555
    anlegerfragen@zinsland.de

  • Emittent

    Cube Asset XI GmbH
    Werkstättenstraße 39b
    51379 Leverkusen
    02171-7534-111
    info@cube-real.estate

Stammdaten
-

  • Investitionsart

    Immobilien Inland
    Crowd-Investing

  • Prospektherausgabe

    17.05.2019

  • Platzierungsende

    13.06.2019

  • Investmentstatus

    Kapitaleinwerbung beendet

  • Risikostreuung

    kein AIF nach KAGB

  • Einkunftsart

    Kapitalvermögen

  • Platzierungsvolumen

    1.000.000,00 Euro

  • Gesamtinvestition

    19.097.500,00 Euro

  • Produktinformationen

    Gesamtinvestition: 19.097.499. Euro
    Fremdkapital: 13.000.000 Euro
    Mezzanine-Kapital: 1.250.000 Euro
    Zinsland Nachrangdarlehen: 1.000.000 Euro
    Eigenmittel: 3.847.499 Euro

    Vertrieb über Crowdinvesting-Plattform Zinsland der Civum GmbH.

Prognostizierte Eckdaten
-

  • Anlegertyp

    Gläubiger

  • Mindestbeteiligung

    500,00 Euro

  • Agio

    0,00 %

  • Einzahlungsvariante

    Einmalzahlung nach Beitritt

  • geplante Anlagedauer

    16.12.2020

  • in Aussicht gestellter Anlageerfolg

    6,5 % p.a.

Platzierungszahlen
-

  • Zeitraum

    2019 (Juni - Juni)

  • Platzierungsvolumen (in Mio. Euro)

    1

  • Gesamtinvestitionen (in Mio. Euro)

    19,1

  • Anmerkung Platzierungszahlen

    Platziert am 13.06.2019

  • Anleger

    nicht bekannt

Dokumente
-

  • Produktbroschüre

    Ruby 923 - Expose

  • VIB Vermögensanlagen-Informationsblatt

    Ruby 923 - VIB Vermögensanlagen-Informationsblatt

Presseanfragen
-

  • 13.06.2019 ▪ 27492:Presseanfrage zu Ihren Platzierungszahlen 2019 für "Ruby 923"
    • Von wann bis wann wurde in 2019 für „Ruby 923“ bei Anlegern Kapital gesammelt?

      Das gesamte Kapital wurde am 13.06.19 eingeworben
    • Wie viel Anlegerkapital (inkl. eventuell erhobenem Agio) wurde für „Ruby 923“ in 2019 eingesammelt?

      1.000.000 EUR
    • Wie viele Investoren haben das in 2019 eingesammelte Anlegerkapital erbracht?

      ---
    • Falls die Platzierung schon vor 2019 begonnen hat: Wie viel Anlegerkapital (inkl. eventuell erhobenem Agio) wurde 2018 oder vorher gesammelt?

      ---
    • Wie viele Anleger haben sich vor 2019 an „Ruby 923“ beteiligt?

      ---
    • Bei einer weiteren Platzierung in 2019/2020: Wie viel Anlegerkapital (inkl. eventuell anfallendem Agio) soll noch eingesammelt werden?

      Es wird keine weitere Platzierung des Projektes „Ruby 923“ in 2019 geben
    • Bei Produkten mit zusätzlichem Fremdkapitaleinsatz: Wie hoch ist das Gesamtinvestitionsvolumen inkl. Bankkredite?

      Das Gesamtinvestitionsvolumen für das Projekt „Ruby 923“ beträgt 19.097.499 EUR
    • Gibt es noch Anmerkungen oder Hinweise zu der Platzierung von „Ruby 923“?

      ---
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  • 13.06.2019 ▪ 27482:Presseanfrage zu Ihrem Kapitalmarktangebot „Ruby 923“
    • Fragen zum Emittenten und dessen Liquiditätsmanagement:

      Wie viele Mitarbeiter sind derzeit beim Emittenten beschäftigt (Teilzeitkräfte bitte in Vollzeitstellen umrechnen)? Wann wurde der Emittent gegründet?

      Gründung: Die Cube Asset XI GmbH wurde im Jahr 2017 gegründet.
    • Wie ist aktuell die Eigenkapital/Fremdkapital-Relation und wie wird diese voraussichtlich nach Abschluss der Kapitaleinwerbung aussehen?

      Die Aufnahme ist die Folgende:
      EK: 3.847.499€ (20%)
      ZINSLAND Nachrangdarlehen: 1.000.000 € (5%)
      Weiteres Mezzanine Kapital: 1.250.000 € (7%)
      Fremdkapital: 13.000.000 (68%)
      Gesamt: 19.097.499 €
    • Gibt es neben dem mit diesem Anlageangebot einzusammelndem Nachrangkapital bereits in der Vergangenheit bei Investoren platziertes sogenanntes wirtschaftliches Eigenkapital? Wenn ja, in welcher Höhe? Wenn ja, wann sind welche Beträge an Investoren zurückzuzahlen bzw. können Investoren erstmals welche Gesamtbeträge kündigen?

      Nein, gibt es nicht.
    • Wie hoch ist plangemäß die Quote von Eigenkapital, das im Insolvenzfall noch nach den Anlegern bedient werden würde, in Relation zum gesamten Nachrangkapital von Anlegern (evtl. kumuliert mit bereits in der Vergangenheit eingesammeltem nachrangigem Anlegerkapital)?

      Die Nachrang-Darlehensgeber werden im Insolvenzfall zuletzt bedient, allerdings noch vor dem Eigenkapital des Projektentwicklers ausgezahlt. Es besteht die Möglichkeit eines Totalverlustes.
    • Fragen zur rechtlichen Stellung eines Anlegers:

      Verfügen die Anleger über Informations- und Kontrollrechte? Ist beispielsweise eine Einsicht in Geschäftsunterlagen möglich? Können Anleger an einer Gesellschafterversammlung o.ä. teilnehmen? Erhalten Investoren auf Wunsch einen vollständigen Jahresabschluss? Gibt es ein Testat und kann der Bericht angefordert werden?

      Die Anleger besitzen keine Kontrollrechte. Alle für die Anleger relevanten Informationen über die Geschäftsunterlagen des Emittenten sind auf unsere Homepage für die Anleger einzusehen. Da die Anleger Nachrangdarlehen mit dem Emittenten geschlossen haben, besitzen die Anleger keine Vetorechte. Die Anleger erhalten alle paar Monate ein Reporting mit dem aktuellen Stand des Projektes, so dass sie über den Fortschritt des Projektes unterrichtet werden.
    • Welche Möglichkeiten gibt es für den Emittenten, vorrangig zu bedienendes Fremdkapital auszubauen? Gibt es beispielsweise dafür definierte Grenzen im Rahmen der Investitionen? Welche Möglichkeiten haben die stimmberechtigten Vollgesellschafter, die rechtlichen Regeln zu ändern (z.B. Gesellschaftsvertrag, Satzung, Kapitalüberlassungsvertrag oder sonstige relevante Verträge)? Wenn ja, für welche? Bedarf es dafür einer Zustimmung der Anleger bzw. haben sie ein Vetorecht? Wenn ja, mit welchem Quorum?

      Es sind keine speziellen Grenzen definiert. Die Anleger besitzen kein Vetorecht.
    • Sonstige Themen:

      Welche Initialkosten fallen durch die Einwerbung des Anlegerkapitals an? Wie hoch sind die laufenden Kosten, die durch die Einwerbung des Anlegerkapitals voraussichtlich anfallen?

      Die Initialkosten belaufen sich auf 9,78% p.a.
      Die Initialkosten beinhalten die Zinsen für die Anleger
    • Über welche Vertriebswege wird Ihre Kapitalanlage platziert? Welche Vertriebserlaubnis liegt der Kapitalanlage zugrunde?

      Über die Crowdinvesting-Plattform Zinsland.de
    • Gibt es zu Ihrem Kapitalanlageangebot bereits Einschätzungen von Analysten oder der Fachpresse? Wie bewerten diese Ihr Angebot? Gibt es von unabhängigen Agenturen Bonitätseinschätzungen zum Emittenten? Wenn ja, von wem und wie sind diese ausgefallen?

      Einschätzungen von Analysten oder der Fachpresse sind uns nicht bekannt.
  • alles lesen »

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