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Marktanalyse Publikums-AIF 2020
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Pflege am Rhein

Pflege am Rhein

Forderungskauf (§1 Abs. 2 Nr. 7 VermAnlG)

Investmentbeschreibung

Die Emittentin ist Eigentümerin des Grundstücks mit der postalischen Anschrift Rheinstraße 26, 28 in 47198 Duisburg. Der Bau des Projekts hat bereits begonnen. Auf dem Projektgrundstück sollen zwei Gebäude mit insgesamt ca. 2.055 qm Nutzfläche entstehen, die sich auf 20 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 1.070 qm Wohnfläche, zwei Wohngemeinschaften mit insgesamt ca. 720 qm Wohnfläche sowie einer Tagespflegeeinrichtung mit insgesamt ca. 265 qm Gewerbefläche verteilen sollen. Zudem sollen 11 Carports, 9 Garagen- und 2 Außenstellplätze für PKWs errichtet werden.

Einnahmequellen

Erlöse aus dem Verkauf des Projektgrundstücks

www.exporo.de/financing/pflege-am-rhein-5560
  • investmentcheck-Transparenzbewertung

  • Unterlagen & Information

    Die zur Verfügung gestellten Unterlagen reichen nicht für eine qualifizierte Anlageentscheidung aus. Nach Meinung von Investmentcheck sollten neben dem Anleger-Informationsblatt gemäß §13 VermAnlG weitere Unterlagen mit den Informationen eines Verkaufsprospekts im Sinne des §7 VermAnlG zur Verfügung gestellt werden.
  • Auskunftsbereitschaft

    Der Anbieter/Emittent hat die an ihn gestellten Fragen ausführlich beantwortet. Seine Transparenzbereitschaft in diesem Bereich kann als sehr gut bewertet werden.
  • Platzierungszahlen

    Der Anbieter/Emittent hat die an ihn gestellten Fragen zu den Platzierungserfolgen ausführlich beantwortet. Seine Transparenzbereitschaft in diesem Bereich kann als sehr gut bewertet werden.
  • Sonstiger Projektpartner

    Elbtreuhand Service GmbH (vormals Elbtreuhand Martius Steuerberatungsgesellschaft mbH)
    Elbchaussee 336
    22609 Hamburg
    040-823144-75
    office@elbtreuhand-martius.de

  • Vertrieb

    Exporo AG
    Am Sandtorkai 70
    20457 Hamburg
    040-2109173-0
    info@exporo.de

  • Anbieter

    Exporo Forderungshändler III GmbH
    Am Sandtorkai 70
    20457 Hamburg
    040-22868699-0
    info@exporo.de

  • Initiator/Emissionshaus

    Exporo-Zinsland Gruppe

  • Sonstiger Projektpartner

    Raisin Bank AG (vormals: MHB-Bank AG)
    Niedenau 61-63
    60325 Frankfurt am Mai
    069-756098-0
    info@raisin.bank

  • Sonstiger Projektpartner

    Secupay AG
    Goethestraße 6
    01896 Pulsnitz
    035955-7550-0
    info@secupay.ag

  • Emittent

    Ultima Ratio Homberg GmbH & Co. KG
    Laufenstraße 25
    52156 Monschau
    02472-91826-10
    info@bonafide-immobilien.de

Stammdaten
-

  • Investitionsart

    Jährliche Bekanntmachungspflicht
    Immobilien Inland
    Crowd-Investing

  • Prospektherausgabe

    03.03.2020

  • Platzierungsende

    16.03.2020

  • Investmentstatus

    Kapitaleinwerbung beendet

  • Risikostreuung

    kein AIF nach KAGB

  • Einkunftsart

    Kapitalvermögen

  • Platzierungsvolumen

    900.000,00 Euro

  • Gesamtinvestition

    4.924.000,00 Euro

  • Produktinformationen

    Gesamtinvestition: 4,924 Mio. Euro
    Eigenkapital: 0,549 Mio. Euro
    Investmentkapital: 0,875 Mio. Euro bis 0,900 Mio. Euro
    Fremdkapital: 3,500 Mio. Euro

Prognostizierte Eckdaten
-

  • Anlegertyp

    Gläubiger

  • Mindestbeteiligung

    100,00 Euro

  • Agio

    0,00 %

  • Einzahlungsvariante

    Einmalzahlung nach Beitritt

  • geplante Anlagedauer

    15.06.2021

  • in Aussicht gestellter Anlageerfolg

    5,50 % p.a.

Platzierungszahlen
-

  • Zeitraum

    2020 (März - März)

  • Platzierungsvolumen (in Mio. Euro)

    0,88

  • Gesamtinvestitionen (in Mio. Euro)

    4,92

  • Anmerkung Platzierungszahlen

    Platziert vom 12.3.-16.3.2020

  • Anleger

    303

Dokumente
-

  • Vertriebsunterlagen

    Exporo AG - Allgemeine Geschäftsbedingungen

  • Vertriebsunterlagen

    Exporo AG - Gesetzliche Pflichtangaben bei der Finanzanlagenvermittlung

  • Beitrittsvertrag - Zeichnungsunterlagen

    Pflege am Rhein - Angebotsunterlagen, Kauf- und Abtretungsvertrag, Treuhandvertrag, Risikohinweise, Angebotsformular, Widerrrufsrecht, Anlage Sicherheiten, Verbraucherinformation

  • Produktbroschüre

    Pflege am Rhein - Expose

  • Geschäftsbericht - Jahresabschluss

    Pflege am Rhein - Jahresabschluss 2019

  • VIB Vermögensanlagen-Informationsblatt

    Pflege am Rhein - VIB Vermögensanlagen-Informationsblatt

Presseanfragen
-

  • 19.03.2020 ▪ 30238:Presseanfrage zu Ihren Platzierungszahlen 2020 für "Pflege am Rhein"
    • Von wann bis wann wurde in 2020 für „Pflege am Rhein“ bei Anlegern in Deutschland Kapital gesammelt?

      12.3.-16.3.2020
    • Wie viel Anlegerkapital (inkl. eventuell erhobenem Agio) wurde für „Pflege am Rhein“ in 2020 eingesammelt?

      875.000€
    • Wie viele Investoren haben das in 2020 in Deutschland eingesammelte Anlegerkapital erbracht?

      303
    • Falls die Platzierung schon vor 2020 begonnen hat: Wie viel Anlegerkapital (inkl. eventuell erhobenem Agio) wurde 2019 oder vorher gesammelt?

      Keines
    • Wie viele Anleger haben sich vor 2020 an „Pflege am Rhein“ beteiligt?

      Keiner
    • Bei einer weiteren Platzierung in 2020/2021: Wie viel Anlegerkapital (inkl. eventuell anfallendem Agio) soll noch eingesammelt werden?

      Keines
    • Bei Produkten mit zusätzlichem Fremdkapitaleinsatz: Wie hoch ist das Gesamtinvestitionsvolumen inkl. Bankkredite?

      4.924.000 €
    • Gibt es noch Anmerkungen oder Hinweise zu der Platzierung von „Pflege am Rhein“?

      Nein
  • alles lesen »
  • 12.03.2020 ▪ 30178:Presseanfrage zu Ihrem Kapitalmarktangebot „Pflege am Rhein“
    • Fragen zum Emittenten und dessen Liquiditätsmanagement:

      Wie viele Mitarbeiter sind derzeit beim Emittenten beschäftigt (Teilzeitkräfte bitte in Vollzeitstellen umrechnen)? Wann wurde der Emittent gegründet?

      Der Emmitent beschäftigt keine Mitarbeiter
    • Wie ist aktuell die Eigenkapital/Fremdkapital-Relation und wie wird diese voraussichtlich nach Abschluss der Kapitaleinwerbung aussehen?

      549.000 € EIGENKAPITAL (Projektentwickler) 875.000 € INVESTMENTKAPITAL (Exporo-Anleger) 3.500.000 € FREMDKAPITAL (Bank-Darlehen)
    • Gibt es neben dem mit diesem Anlageangebot einzusammelndem Nachrangkapital bereits in der Vergangenheit bei Investoren platziertes sogenanntes wirtschaftliches Eigenkapital? Wenn ja, in welcher Höhe? Wenn ja, wann sind welche Beträge an Investoren zurückzuzahlen bzw. können Investoren erstmals welche Gesamtbeträge kündigen?

      Es wurden in der Vergangenheit Crow Mittel in Höhe von 800.000 € eingeworben, welche am 30.5.2020 planmäßig zurückgezahlt werden.
    • Wie hoch ist plangemäß die Quote von Eigenkapital, das im Insolvenzfall noch nach den Anlegern bedient werden würde, in Relation zum gesamten Nachrangkapital von Anlegern (evtl. kumuliert mit bereits in der Vergangenheit eingesammeltem nachrangigem Anlegerkapital)?

      12%
    • Fragen zur rechtlichen Stellung eines Anlegers:

      Verfügen die Anleger über Informations- und Kontrollrechte? Ist beispielsweise eine Einsicht in Geschäftsunterlagen möglich? Können Anleger an einer Gesellschafterversammlung o.ä. teilnehmen? Erhalten Investoren auf Wunsch einen vollständigen Jahresabschluss? Gibt es ein Testat und kann der Bericht angefordert werden?

      Über den Sicherheitentreuhänder können die Anleger folgende Unterlagen einsehen: Quartalsweise Informationen zum Projekt (Stand der Verkaufsaktivitäten / Baufortschritt / aktuelle Kostenkalkulation (Ist/Soll) / Fotos des Projektes / Verzögerungen und/oder Baukostenüberschreitungen / unvorhergesehene Ereignisse /
    • Welche Möglichkeiten gibt es für den Emittenten, vorrangig zu bedienendes Fremdkapital auszubauen? Gibt es beispielsweise dafür definierte Grenzen im Rahmen der Investitionen? Welche Möglichkeiten haben die stimmberechtigten Vollgesellschafter, die rechtlichen Regeln zu ändern (z.B. Gesellschaftsvertrag, Satzung, Kapitalüberlassungsvertrag oder sonstige relevante Verträge)? Wenn ja, für welche? Bedarf es dafür einer Zustimmung der Anleger bzw. haben sie ein Vetorecht? Wenn ja, mit welchem Quorum?

      Keine
    • Sonstige Themen:

      Welche Initialkosten fallen durch die Einwerbung des Anlegerkapitals an? Wie hoch sind die laufenden Kosten, die durch die Einwerbung des Anlegerkapitals voraussichtlich anfallen?

      Die Gesamkosten entfällig betragen ca. 12% des eingeworbenen Kapitals
    • Über welche Vertriebswege wird Ihre Kapitalanlage platziert? Welche Vertriebserlaubnis liegt der Kapitalanlage zugrunde?

      Die Anlage wird ausschließlich über die Plattform Exporo vertrieben.
    • Gibt es zu Ihrem Kapitalanlageangebot bereits Einschätzungen von Analysten oder der Fachpresse? Wie bewerten diese Ihr Angebot? Gibt es von unabhängigen Agenturen Bonitätseinschätzungen zum Emittenten? Wenn ja, von wem und wie sind diese ausgefallen?

      Uns liegen keine Berichte oder Einschätzungen von Analysten vor.
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