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Marktanalyse Publikums-AIF 2020
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PROJECT Metropolen 20

PROJECT Metropolen 20

geschlossener Publikums-AIF

Investmentbeschreibung

Mittelbarer Ankauf geeigneter Immobilien mit Entwicklungspotential, die zu wohnwirtschaftlichen, gewerblichen und gemischtgenutzten Zwecken nutzbar sind. Der Investitionsfokus liegt in Deutschland, kann aber auch im Europäischen Wirtschaftsraum sowie in der Schweiz erfolgen.

Einnahmequellen

Erlöse aus der Veräußerung der Immobilienentwicklungen.

www.project-investment.de/private-investoren/produkte/einmalzahlungsangebot-metropolen-20
  • investmentcheck-Transparenzbewertung

  • Unterlagen & Information

    Der Anbieter/Emittent hat Unterlagen zur Verfügung gestellt, die ein Anleger für eine qualifizierte Anlageentscheidung benötigt.
  • Verwahrstelle

    CACEIS Bank S.A., Germany Branch
    Lilienthalallee 36
    80939 München
    089-5400-00
    info-germany@caceis.com

  • Komplementär

    PROJECT Fonds Reale Werte GmbH
    Kirschäckerstraße 25
    96052 Bamberg
    0951-91790-100
    info@project-investment.de

  • Kapitalverwaltungsgesellschaft

    PROJECT Investment AG
    Kirschäckerstraße 25
    96052 Bamberg
    0951-91790-100
    info@project-investment.de

  • Emittent

    PROJECT Metropolen 20geschlossene Investment GmbH & Co. KG
    Kirschäckerstraße 25
    96052 Bamberg

  • Treuhandkommanditist

    PW AG Wirtschaftsprüfungsgesellschaft
    Jungfernstieg 49
    20354 Hamburg
    040-734357-90
    info@pw-ag.com

Stammdaten
-

  • Investitionsart

    Immobilien Inland
    Immobilien International
    Vorgezogene JA-Bekanntmachung

  • Prospektherausgabe

    15.05.2020

  • Platzierungsende

    nicht bekannt

  • Investmentstatus

    Kapitaleinwerbung läuft

  • Risikostreuung

    risikogemischt gemäß §262 KAGB

  • Einkunftsart

    Gewerbebetrieb

  • Platzierungsvolumen

    52.500.000,00 Euro

  • Gesamtinvestition

    52.500.000,00 Euro

  • Produktinformationen

    Das Platzierungsvolumen kann auf 250 Mio. Euro aufgestockt werden.

    Die PROJECT Vermittlungs GmbH hat
    eine Platzierungsgarantie i. H. v. 15 Mio. EUR abgegeben.

Prognostizierte Eckdaten
-

  • Anlegertyp

    Anteilklasse A (Keine Entnahme)

  • Mindestbeteiligung

    10.000,00 Euro

  • Agio

    5,00 %

  • Einzahlungsvariante

    Einmalzahlung nach Beitritt

  • geplante Anlagedauer

    30.06.2030

  • in Aussicht gestellter Anlageerfolg

    Kapitalrückflüsse: 152,0 %

  • Anlegertyp

    Anteilklasse B (4 Prozent Entnahme)

  • Mindestbeteiligung

    10.000,00 Euro

  • Agio

    5,00 %

  • Einzahlungsvariante

    Einmalzahlung nach Beitritt

  • geplante Anlagedauer

    30.06.2030

  • in Aussicht gestellter Anlageerfolg

    Kapitalrückflüsse: 138,7 %

  • Anlegertyp

    Anteilklasse C (6 Prozent Entnahme ab 2024)

  • Mindestbeteiligung

    10.000,00 Euro

  • Agio

    5,00 %

  • Einzahlungsvariante

    Einmalzahlung nach Beitritt

  • geplante Anlagedauer

    30.06.2030

  • in Aussicht gestellter Anlageerfolg

    Kapitalrückflüsse: 142,0 %

Platzierungszahlen
-

Dokumente
-

  • Analystenmeinung

    PROJECT Investment Gruppe - Asset Management Rating 2020

  • Anlagebedingungen

    PROJECT Metropolen 20 - Anlagebedingungen

  • Analystenmeinung

    PROJECT Metropolen 20 - k-mi 27/20

  • Nettoinventarwert

    PROJECT Metropolen 20 - Nettoinventarwert Stand 01.07.2020

  • Analystenmeinung

    PROJECT Metropolen 20 - TKL.Analysen 08.06.2020

  • Verkaufsprospekt

    PROJECT Metropolen 20 - Verkaufsprospekt

  • WAI Wesentliche Anlegerinformationen

    PROJECT Metropolen 20 - WAI Wesentliche Anlegerinformationen

  • Geschäftsbericht - Jahresabschluss

    PROJECT Metropolen 20... - Jahresabschluss und Lagebericht 2019

Presseanfragen
-

  • 17.07.2020 ▪ 30874:Presseanfrage zu Ihrem Kapitalmarktangebot „PROJECT Metropolen 20“
    • Fragen zu den Investitionen:

      - Welche Investitionen wurden getätigt bzw. dürfen getätigt werden?

      Der Gesellschaftszweck umfasst insbesondere den Erwerb, das Halten, Verwalten und Verwerten von Beteiligungen im Bereich der Immobilienentwicklung. Insbesondere ist die Gesellschaft berechtigt, sich an der PROJECT M 20 Beteiligungs GmbH & Co. KG (›Beteiligungsgesellschaft‹) zu beteiligen, deren Tätigkeit hauptsächlich in dem unmittelbaren und/oder mittelbaren Erwerb, Halten, Verwalten, Entwickeln und Veräußern von bebauten und unbebauten Grundstücken und/oder Beteiligungen im Bereich der Immobilienentwicklung besteht. Da der Vertriebsstart des Fonds erst am 01.07.2020 erfolgte, sind derzeit noch keine Projektentwicklungen angebunden, wenngleich bereits fünf Immobilienentwicklungen in den Metropolregionen München, Rheinland, Rhein-Main und Nürnberg als mögliche Erstinvestitionen identifiziert wurden.
    • - Welche Bedingungen an Investitionen gibt es? (z.B. Mindestrendite von Investitionen, Notwendige Drittgutachten vor einer Investition)

      • Alle Investitionen erfolgen ausschließlich im Bereich der Immobilienentwicklung; • Die Investitionen finden in mindestens drei verschiedenen Metropolregionen statt; • Als Metropolregion in diesem Sinne gelten Regionen mit einer Kernstadt als deren Mittelpunkt mit mehr als 200.000 Einwohnern und einem Einzugsbereich im Umland und/oder weiterer Städte von insgesamt mehr als 500.000 Einwohnern; • Die Investitionen finden in mindestens zehn verschiedenen Immobilienentwicklungen statt; • Für alle Immobilienentwicklungen ist vor Ankauf eine detaillierte Due Diligence zu erstellen, die neben generellen Anforderungen auch den prognostizierten Verkaufserlös und die Renditeerwartung beinhaltet; • Die Aufnahme von Fremdkapital auf allen Gesellschaftsebenen ist untersagt, mit Ausnahme von Gelddarlehen innerhalb der AIF-Beteiligungsstruktur (im gesetzlichen Umfang); • Für jedes Investitionsobjekt ist ein Wertgutachten eines öffentlich bestellten Sachverständigen oder eines zertifizierten Sachverständigen einzuholen. (siehe Kapitel 5.4 Verkaufsprospekt Metropolen 20: https://www.project-investment.de/_Resources/Persistent/fd107ccfa079f554a5a7fdc880f6431456561d90/20200515_PROJECT_Metropolen_20_Verkaufsprospekt__Web.pdf)
    • - In welcher Höhe wird zur Finanzierung der Investitionen neben dem Anlegerkapital noch weiteres Fremdkapital hinzugezogen?

      Die Aufnahme von Fremdkapital zur Finanzierung des Gesellschaftszwecks ist ausgeschlossen. Kurzfristige Verbindlichkeiten im Rahmen des gewöhnlichen Liefer- und Dienstleistungsverkehrs sind hiervon nicht erfasst. (siehe Kapitel 2.2. Verkaufsprospekt Metropolen 20)
    • - Werden Gelder im Rahmen der Investitionen auch an mit Ihnen bzw. dem Emittenten kapitalmäßig und/oder personell verflochtene Unternehmen vergeben? Wenn ja, in welcher Höhe ist dies geplant bzw. zulässig?

      Nein.
    • Fragen zur Wirtschaftlichkeit:

      - Mit welcher Rendite (berechnet nach dem Internen Zinsfuß) können Anleger vor Steuern bei plangemäßem Verlauf rechnen?

      Gesamtmittelrückfluss (Total Return) im MidCase-Szenario: 152 Prozent
    • - Welche Rendite ist aus den Investitionen notwendig, um die in Aussicht gestellte Anlegerrendite zu erwirtschaften?

      Objektrendite von 10 Prozent
    • Sonstige Themen:

      - Über welche Vertriebswege wird Ihre Kapitalanlage platziert? Welche Vertriebserlaubnis liegt der Kapitalanlage zugrunde?

      Die Platzierung erfolgt über den freien Vertrieb. Der AIF ist nach KAGB von der BaFin genehmigt.
    • - Gibt es einen Anlegerbeirat oder ein ähnliches Gremium bzw. wird es ein solches geben? Wer bestimmt die Mitglieder in diesem Gremium? Über welche besonderen Rechte verfügt dieses Gremium?

      Zur Beratung der Geschäftsführung kann in der Investmentgesellschaft jederzeit ein Beirat durch Beschluss der Gesellschafterversammlung eingerichtet werden. Der Beirat besteht aus drei Mitgliedern aus dem Kreis der Gesellschafter, die durch die Gesellschafterversammlung bestimmt werden. (siehe Kapitel 2.12 Verkaufsprospekt)
    • - Gibt es zu Ihrem Kapitalanlageangebot bereits Einschätzungen von Analysten oder der Fachpresse? Wie bewerten diese Ihr Angebot?

      TKL Kurzanalyse: https://www.project-investment.de/_Resources/Persistent/770a30291327d059bc2ed7ebcd857d934dd3c95e/20200701_PROJECT_Metropolen_20_TKL_Kurzanalyse.pdf k-mi Prospektcheck: https://www.project-investment.de/_Resources/Persistent/3ade6ed774ba3810b4ededdc5e6736d295d92acf/20200708_k-mi_27-20_Prospektcheck__PROJECT_Metropolen_20__Web.pdf
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