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Marktanalyse Publikums-AIF 2020
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Schloßallee 3a, Berlin-Pankow

Schloßallee 3a, Berlin-Pankow

Nachrangdarlehen

Investmentbeschreibung

In die Errichtung eines Wohngebäudes in der Schlossallee 3, 13156 Berlin-Pankow (Deutschland) mit einer Wohnfläche von rund 1.440 qm. Das Wohngebäude soll 18 Eigentumswohnungen mit Wohnflächen zwischen 58 qm bis 144 qm, sowie 11 Tiefgaragenstellplätze und ausreichend Fahrradabstellplätze umfassen.

Einnahmequellen

Erlöse aus Verkauf und Vermietung der Wohneinheiten

www.homerocket.de/schlossallee-3a-berlin-pankow
  • investmentcheck-Transparenzbewertung

  • Unterlagen & Information

    Die zur Verfügung gestellten Unterlagen reichen nicht für eine qualifizierte Anlageentscheidung aus. Nach Meinung von Investmentcheck sollten neben dem Anleger-Informationsblatt gemäß §13 VermAnlG weitere Unterlagen mit den Informationen eines Verkaufsprospekts im Sinne des §7 VermAnlG zur Verfügung gestellt werden.
  • Auskunftsbereitschaft

    Der Anbieter/Emittent hat die an ihn gestellten Fragen ausführlich beantwortet. Seine Transparenzbereitschaft in diesem Bereich kann als sehr gut bewertet werden.
  • Platzierungszahlen

    Der Anbieter/Emittent hat die an ihn gestellten Fragen zu den Platzierungserfolgen ausführlich beantwortet. Seine Transparenzbereitschaft in diesem Bereich kann als sehr gut bewertet werden.
  • Initiator/Emissionshaus

    GREEN-HOME-LION ROCKET Gruppe

  • Vertrieb

    HOME ROCKET Deutschland GmbH
    Seeholzenstraße 2a
    82166 Gräfelfing
    0800-5566080
    office@homerocket.com

  • Sonstiger Projektpartner

    Lemon Way
    14 rue de la Beaune
    93100 Montreuil, Frankreich
    0033 1 48 18 19 30
    contact@lemonway.com

  • Emittent

    Schlossallee 3 GmbH & Co. KG
    Laufenstraße 25
    52156 Monschau
    02472-91826-10
    info@bonafide-immobilien.de

Stammdaten
-

  • Investitionsart

    Immobilien Inland
    Crowd-Investing
    Vorgezogene JA-Bekanntmachung

  • Prospektherausgabe

    08.10.2020

  • Platzierungsende

    27.10.2020

  • Investmentstatus

    Kapitaleinwerbung beendet

  • Risikostreuung

    kein AIF nach KAGB

  • Einkunftsart

    Kapitalvermögen

  • Platzierungsvolumen

    800.000,00 Euro

  • Gesamtinvestition

    6.864.504,00 Euro

  • Produktinformationen

    Gesamtinvestition: 6,864 Mio. Euro
    Fremdkapital: 4,500 Mio. Euro
    Eigenkapital: 0,864 Mio. Euro
    Mezzanine-Kapital: 1,500 Mio. Euro

    Das ist das zweite Funding vom Emittenten. Das erste Funding fand auf der Bergfürst-Plattform mit der Bezeichnung „Schlossallee Berlin-Pankow“ von Nov 2018 bis Jan 2019 statt. Dabei haben 1953 Investoren 2.200.000 Euro investiert.

Prognostizierte Eckdaten
-

  • Anlegertyp

    Gläubiger

  • Mindestbeteiligung

    250,00 Euro

  • Agio

    0,00 %

  • Einzahlungsvariante

    Einmalzahlung nach Beitritt

  • geplante Anlagedauer

    18.02.2023

  • in Aussicht gestellter Anlageerfolg

    6,5% p.a. (7% p.a. in den ersten 14 Tagen)

Platzierungszahlen
-

  • Zeitraum

    2020 (Oktober - Oktober)

  • Platzierungsvolumen (in Mio. Euro)

    0,8

  • Gesamtinvestitionen (in Mio. Euro)

    6,86

  • Anleger

    657

Dokumente
-

  • Gutachten

    Schloßallee 3a, Berlin-Pankow - Begutachtung der Plausibilität des Projektes

  • Geschäftsbericht - Jahresabschluss

    Schloßallee 3a, Berlin-Pankow - Jahresabschluss 2019

  • VIB Vermögensanlagen-Informationsblatt

    Schloßallee 3a, Berlin-Pankow - VIB Vermögensanlagen-Informationsblatt

Presseanfragen
-

  • 29.10.2020 ▪ 31372:Presseanfrage zu Ihren Platzierungszahlen 2020 für "Schloßallee 3a, Berlin-Pankow"
    • - Von wann bis wann wurde in 2020 für „Schloßallee 3a, Berlin-Pankow“ bei Anlegern in Deutschland Kapital gesammelt?

      Vom 13.10.2020 bis 27.10.2020
    • - Wie viel Anlegerkapital (inkl. eventuell erhobenem Agio) wurde für „Schloßallee 3a, Berlin-Pankow“ in 2020 eingesammelt?

      800.000 EUR wurden eingesammelt.
    • - Wie viele Investoren haben das in 2020 in Deutschland eingesammelte Anlegerkapital erbracht?

      657 Anleger
    • - Falls die Platzierung schon vor 2020 begonnen hat: Wie viel Anlegerkapital (inkl. eventuell erhobenem Agio) wurde 2019 oder vorher gesammelt?

      Die vorliegende Platzierung bei Homerocket hat erst in 2020 begonnen.
    • - Wie viele Anleger haben sich vor 2020 an „Schloßallee 3a, Berlin-Pankow“ beteiligt?

      Die vorliegende Platzierung bei Homerocket hat erst in 2020 begonnen.
    • - Bei einer weiteren Platzierung in 2020/2021: Wie viel Anlegerkapital (inkl. eventuell anfallendem Agio) soll noch eingesammelt werden?

      Es ist geplant eine weitere Finanzierung für die Bauphase 2 in Höhe von 700.000 EUR zu platzieren.
    • - Bei Produkten mit zusätzlichem Fremdkapitaleinsatz: Wie hoch ist das Gesamtinvestitionsvolumen inkl. Bankkredite?

      6.864.504 EUR
    • - Gibt es noch Anmerkungen oder Hinweise zu der Platzierung von „Schloßallee 3a, Berlin-Pankow“?

  • alles lesen »
  • 13.10.2020 ▪ 31297:Presseanfrage zu Ihrem Kapitalmarktangebot „Schloßallee 3a, Berlin-Pankow“
    • Fragen zum Emittenten und dessen Liquiditätsmanagement:

      - Wie viele Mitarbeiter sind derzeit beim Emittenten beschäftigt (Teilzeitkräfte bitte in Vollzeitstellen umrechnen)? Wann wurde der Emittent gegründet?

      Bei der Bonafide Immobilien Unternehmensgruppe sind 28 Mitarbeiter beschäftigt. Das Unternehmen wurde 1974 gegründet und führt seitdem erfolgreich Immobilienprojekte durch. Die Projektgesellschaft wurde am 08.11.2018 gegründet und beschäftigt selbst keine Mitarbeiter.
    • - Wie ist aktuell die Eigenkapital/Fremdkapital-Relation und wie wird diese voraussichtlich nach Abschluss der Kapitaleinwerbung aussehen?

      Die Relation für das Projekt ist nach dem Funding wie folgt: EK 13%, Mezzanine 22%, FK Bank 65%. Vorher: EK 6%, Mezzanine 60% und FK Bank 34%
    • - Gibt es neben dem mit diesem Anlageangebot einzusammelndem Nachrangkapital bereits in der Vergangenheit bei Investoren platziertes sogenanntes wirtschaftliches Eigenkapital? Wenn ja, in welcher Höhe? Wenn ja, wann sind welche Beträge an Investoren zurückzuzahlen bzw. können Investoren erstmals welche Gesamtbeträge kündigen?

      Ja es wurde bereits Mezzanine Mittel eingesammelt. Wir haben die Aufbaufinanzierung für das Projekt neu strukturiert und nutzen einen höheren Anteil an Fremdkapital von der Bank bei gleichzeitiger Reduktion des Mezzanine-Kapitals, da die Konditionen der Bankfinanzierung besser sind als die des Mezzanine-Kapitals. Die Zwischenfinanzierung wird mit der neuen Aufbaufinanzierung abgelöst.
    • - Wie hoch ist plangemäß die Quote von Eigenkapital, das im Insolvenzfall noch nach den Anlegern bedient werden würde, in Relation zum gesamten Nachrangkapital von Anlegern (evtl. kumuliert mit bereits in der Vergangenheit eingesammeltem nachrangigem Anlegerkapital)?

      100% wird nach den Anlegern bedient.
    • Fragen zur rechtlichen Stellung eines Anlegers:

      - Verfügen die Anleger über Informations- und Kontrollrechte? Ist beispielsweise eine Einsicht in Geschäftsunterlagen möglich? Können Anleger an einer Gesellschafterversammlung o.ä. teilnehmen? Erhalten Investoren auf Wunsch einen vollständigen Jahresabschluss? Gibt es ein Testat und kann der Bericht angefordert werden?

      Es bestehen Kontroll- und Informationsrechte für den Anleger. Darunter fallen u.a. die regelmäßige Veröffentlichung von Abschlüssen, detaillierte Informationen zum Projektfortschritt, und sonstige projektrelevanten Informationen. Eine Teilnahme an Gesellschafterversammlungen ist für die Anleger nicht vorgesehen.
    • - Welche Möglichkeiten gibt es für den Emittenten, vorrangig zu bedienendes Fremdkapital auszubauen? Gibt es beispielsweise dafür definierte Grenzen im Rahmen der Investitionen? Welche Möglichkeiten haben die stimmberechtigten Vollgesellschafter, die rechtlichen Regeln zu ändern (z.B. Gesellschaftsvertrag, Satzung, Kapitalüberlassungsvertrag oder sonstige relevante Verträge)? Wenn ja, für welche? Bedarf es dafür einer Zustimmung der Anleger bzw. haben sie ein Vetorecht? Wenn ja, mit welchem Quorum?

      Vorrangiges Fremdkapital kann z.B. im Rahmen der Bankfinanzierung ausgebaut werden. Eine Change-of-Control Klausel ist nicht vorgesehen, die Investoren müssen aber bei allen wesentlichen Änderungen die das Projekt betreffen informiert werden.
    • Sonstige Themen:

      - Welche Initialkosten fallen durch die Einwerbung des Anlegerkapitals an? Wie hoch sind die laufenden Kosten, die durch die Einwerbung des Anlegerkapitals voraussichtlich anfallen?

      Einmalzahlung von 7,25% auf das investierte Kapital Laufende Kosten 0,3% im Jahr
    • - Über welche Vertriebswege wird Ihre Kapitalanlage platziert? Welche Vertriebserlaubnis liegt der Kapitalanlage zugrunde?

      Über die Plattform Homerocket. Es liegt eine entsprechende Lizenz vor.
    • - Gibt es zu Ihrem Kapitalanlageangebot bereits Einschätzungen von Analysten oder der Fachpresse? Wie bewerten diese Ihr Angebot? Gibt es von unabhängigen Agenturen Bonitätseinschätzungen zum Emittenten? Wenn ja, von wem und wie sind diese ausgefallen?

      Nein noch nicht bekannt.
  • alles lesen »

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